房源漏水披露规范 · 合规培训考核
《房源漏水披露》考试通关

90分通关！
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1.
第 1 题
关于“漏水表象”的界定范围，下列说法正确的是（　　）。
A. 仅指卫生间、厨房区域出现的漏水痕迹
B. 指房屋主体结构范围内可见的漏水相关表象，包含卫生间、厨房、客厅、阳台等区域出现的反碱、水渍、鼓包、发黑、发黄、黑点、积水、返水、脱皮、起泡等现象
C. 仅以客户入住后实际发生渗水为判断依据
D. 仅指墙面出现的水渍与发黄
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2.
第 2 题
关于维护人对 AI 报告的职责，下列表述正确的是（　　）。
A. AI 报告由系统自动生成，维护人无需确认
B. 维护人只需点击确认 AI 报告，AI 未识别到的无需另行处理
C. 维护人需点击确认 AI 报告的准确性；AI 未识别到的，需补充新增披露
D. AI 报告可交由成交人在签约环节代为确认
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3.
第 3 题
签约前，向维护人／业主核实房屋漏水情况的义务主体是（　　）。
A. 维护人
B. 成交人
C. 客户
D. 物业公司
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4.
第 4 题
客户投诉点为“显性漏水点”（以 VR 或其他留痕明确有痕迹为准），维护人／成交人未予披露。依据定责标准，处理结论应为（　　）。
A. 不做披露亦无责任，不定经纪人
B. 维护人／成交人应披露而未披露，有责
C. 仅由维护人一方承担责任
D. 需客户另行举证后方可定责
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5.
第 5 题
某单于 2025 年 6 月 10 日签约，其交房后保固时间为（　　）。
A. 1 年
B. 3 年
C. 5 年
D. 不设保固
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6.
第 6 题【多选题】
下列属于维护人职责的有（　　）。
A. 人工检查：如实披露房屋现状、VR 可见漏水痕迹
B. 准确录入签前漏水报告
C. 点击确认 AI 报告的准确性，对 AI 未识别到的补充新增披露
D. 如实答复成交人／客户关于漏水情况的问询
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7.
第 7 题【多选题】
下列可以作为“已完成披露”举证材料的有（　　）。
A. 房源字段
B. 签约视频中的问询讲解
C. 漏水报告投屏
D. 合同及附件约定
E. 物业交割单记录
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8.
第 8 题
成交人签约时已就漏水痕迹作出披露，但合同文本与双方协商内容不一致；只要能证明曾口头协商过，即视为披露到位、可以免责。（　　）
第 8 题　答案：×
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9.
第 9 题
客户投诉点为非显性漏水点（无明确留痕）时，可不做披露、不定经纪人；但如有其他举证证明经纪人明确知晓漏水情况而不告知客户，仍需定责。（　　）
第 9 题　答案：√
10.
请分别写出下列签约时间对应的“交房后保固时间”，并简述成交人在交房环节应履行的职责。*
24年11月1日 之前 签合同，履约期：2024年11月1日- 2026年1月31日 期间 签合同，履约期：2026年2月1日 之后 签合同，履约期：
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